최근 고금리 시대에 한줄기 밝은 빛으로 한국주택금융공사에서 새로운 주택금융 상품을 출시하였다. 누구에게 어떤 혜택이 있는지 그리고 자격조건 및 신청 방법에 대하여 알아보기로 한다. 특례보금자리론 간단 정리표 (출처 : 한국주택금융공사, 금융위원회)
특례보금자리론
특례보금자리론은 시중 은행의 주택 담보대출보다 저렴한 금리의 정책 모기지 상품이다. 1월 30일 9시부터 한국주택금융공사와 스마트주택금융 앱을 통해 특례보금자리론을 신청할 수 있다. 첫날부터 대출 갈아타기 수요자들이 몰리면서 홈페이지에서는 지연현상이 발생하기도 했다.
1. 대상요건
1) 대상 주택 가격
주택 가격이 9억 원 이하
2) 소득 제한
- 소득제한이 없으므로 소득 수준에 관계없이 신청 가능
- 일반형 대출금리 : 연 4.25%∼4.55%
- 우대형 금리 : 연 4.15%∼4.45%
3) 자금용도
- 무주택자는 주택 구입용으로 대출
- 1주택자는 상환 ; 기존 대출 갈아타기
- 보전 ; 임차보증금 반환
4) 보유 주택 수
- 무주택자인 경우
- 1주택자 만 가능
- 2주택자 이상은 신청 불가
2. 지원내용
1) 대출한도
- 최대 5억원 이내
2) LTV 최대 70% 내에서 가능 (생애최초는 80%)
3) DTI 최대 60% 내에서 가능 (DSR 미적용)
- 규제지역일 경우 10% 차감
4) 특례보금자리론 대출기간
- 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 (10년 단위, 총 6가지)
- 만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
- 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부
3. 적용금리
1) 특례보금자리론 금리 (일반형, 우대형)
- 일반형 : 연 4.25%∼4.55% (주택가격 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상)
- 우대형 : 연 4.15%∼4.45% (주택가격 6억 이하 + 부부소득 1억 이하)
우대형은 주택 가격 6억 이하와 부부소득 1억 이하가 and 조건임.
원래 최초 보도자료에는 0.5% 더 높은 금리로 소개되었으나, 23년 1월 26일 0.5% p 더 인하함
특례보금자리론 중도상환수수료는 면제
기존 주택담보대출을 받은 사람이 특례보금자리론으로 갈아탈 경우, 중도상환수수료 면제됨.
2) 금리 우대 및 가산
- 우대 금리 ; 사회적 배려층 우대금리 한부모가구, 장애인가구, 다자녀가구, 다문화가구 (각 항목별 0.4% p)
- 신혼가구 (0.2% p)
- 최대 2가지 이상 항목을 택하여 최대 0.8% 이내로 중복하여 적용 가능
- 가산 금리 ; 투기지역 담보물(0.1% p)
4. 신청 절차 및 방법
1) 온라인 신청
- 한국주택공사 홈페이지(hf.go.kr)
- 인터넷금융서비스 선택
- 보금자리론 선택
- 정보제공 동의
- 신청정보 입력
- 대출가능 여부 확인
- 신청정보 확인
- 신청완료
2) 모바일 신청
- 주택금융앱 설치
- 보금자리론 선택
- 정보제공 동의
- 신청정보 입력
- 신청정보 확인
- 신청완료
5. 문의 방법
1) 전화문의
- 한국주택금융공사
- 콜센터 1688-8114
2) 온라인문의
- 한국주택공사 홈페이지(hf.go.kr)
- 국민참여 선택
- 고객의 소리 선택
- 상담문의 이용
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