장기전세 주택공급 자격 신청 방법 혜택

장기전세 주택공급은 무주택자들에게 주는 혜택으로 주변 시세보다 저렴한 전세금으로 장기간 거주할 수 있는 공공임대주택사업입니다. 무주택 시민의 주거안정을 위해 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공급되며, 최장 20년까지 분양전환되지 않는 공공임대주택이라고 보면 됩니다. 자격 신청 방법 혜택에 대하여 알아보겠습니다.

 

1. 장기전세 주택공급 입주 자격

1) 본인 및 배우자가 2년 이상 무주택자로서 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대 구성원

2) 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 120% 이하 (지역별, 세대 구성원 수별 차등)

3) SH서울주택도시공사 및 LH공사의 소득 및 자산보유 기준 충족

4) 기타 주택청약 내역, 전입기간 등 추가 조건 있음

 

2. 장기전세 주택공급 신청 방법

장기전세주택 신청 방법은 다음과 진행하면 됩니다.

1) SH서울주택도시공사 또는 LH공사에서 입주자 모집공고를 확인하고,

2) 모집공고 기간 중 인터넷 청약시스템을 통해 온라인으로 신청합니다.

   상단의 [교육신청] 메뉴를 클릭 >> 신청할 강의(장기전세주택)를 확인 >>

강의 확인 후 담기 버튼 >> 선택 >> 하단의 결제하기(신청하기) 버튼 >> 클릭

3) 신청서를 작성하고 본인인증(전자서명)을 하면 됩니다.

4) 소득, 자산, 무주택기간, 나이, 부양가족수, 거주기간 등 기준에 따라 높은 점수 순으로 입주자가 선정됩니다.

수시로 공고를 확인하여 온라인 청약시스템에서 신청서를 작성하고 본인인증 후 기준점수에 따라

입주자가 선정되는 절차를 거치게 됩니다.

인터넷 접속이 원활하지 않을 경우 장애가 발생할 수 있으므로 여유 있게 신청하여야 합니다.

 

 

3. 장기전세 주택공급 방식

1) SH서울주택도시공사와 LH공사에서 입주자 모집공고 후 청약 접수

2) 소득, 자산, 무주택기간, 나이, 부양가족수, 거주기간 등을 점수화하여 높은 점수 순으로 공급

3) 공급물량과 시기는 현장여건, 바이러스 확산, 사업계획 변경 등에 따라 조정될 수 있습니다.

 

 

 

4. 장기전세 주택공급 주요 혜택

장기전세주택의 주요 혜택은 다음과 같이 여러 가지가 제공되고 있습니다.

1) 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공급되어 저렴한 주거비 부담

2) 최장 20년까지 분양전환되지 않아 장기 거주 가능

3) 공공기관에서 공급하므로 보증금 인상률이 연 5% 미만으로 제한

4) 별도의 수수료(복비) 없이 보증금만 납부하면 됨

5) 출산 가정에 최대 20년간 거주 보장 혜택 제공

6) 공공주택이므로 보증금 미반환 위험이 없음

특히 출산 가정에 장기 거주 혜택을 제공하여 주거 안정과 출산 장려를 동시에 도모하고 있습니다.

 

 

5. 장기전세 주택공급 주체

장기전세주택의 공급 주체는 SH서울주택도시공사와 한국토지주택공사(LH공사)입니다.

SH서울주택도시공사와 LH공사는 장기전세주택 입주자 모집공고를 내고, 청약 접수를 받아 입주자를 선정합니다.

공공기관에서 직접 공급하므로 보증금을 떼일 염려가 없고, 별도의 수수료(복비)도 들지 않는 장점이 있습니다.

또한 SH와 LH에서 정한 소득, 자산, 무주택기간, 나이, 부양가족수, 거주기간 등의 기준에 따라 높은 점수 순으로 입주자를 선정하게 됩니다.

따라서 장기전세주택은 서울시 무주택 저소득 가구를 위해 공공기관인 SH서울주택도시공사와 LH공사에서 직접 공급하고 있습니다.

 

 

6. 장기전세 주택공급 절차

장기전세주택의 공급 절차는 다음과 같이 진행이 됩니다.

1) SH서울주택도시공사와 LH공사에서 입주자 모집공고를 내고,

2) 모집공고 기간 중 청약 신청을 합니다.

3) 인터넷 청약시스템을 통해 온라인으로 신청하여

4) 소득, 자산, 무주택기간, 나이, 부양가족수, 거주기간 등을 점수화하여 높은 점수 순으로 입주자를 선정합니다.

5) 전용면적별로 1순위(청약저축 24회 이상 납입), 2순위(6회 이상), 3순위 순으로 선정하고

6) 당첨자 발표 후 계약금을 납부하고 전세계약을 체결합니다.

7) 계약 시 주변 시세의 80% 수준의 전세보증금 납부하며

8) 입주하고 최장 20년까지 거주 가능합니다.

9) 2년마다 재계약하며 출산 가정에 최대 20년 거주 보장합니다.

즉, 공공기관에서 모집공고를 내면 청약하여 높은 점수 순으로 선정되며,

계약 후 최장 20년까지 장기간 거주할 수 있습니다.

 

 

7. 공급에 따른 예상 소요기간

장기전세주택 공급 절차에서 예상 소요 기간에 대한 자세한 내용은 명시되어 있지 않으나,

일반적인 공공임대주택 공급 절차를 참고하여 다음과 같이 예상이 가능합니다.

1) 입주자 모집공고 및 청약 접수 기간은 약 2-4주

2) 당첨자 발표 및 계약금 납부는 약 4-8주

3) 전세계약 체결 및 입주는 약 2-4주

그러므로 모집공고부터 실제 입주까지 전체 절차는 약 3-5개월 정도가 소요될 것입니다.

해당 단지의 건설 진행 상황, 청약 경쟁률, 계약 및 입주 일정 등에 따라 기간이 더 길어지거나 짧아질 수 있으며,

출산 가정의 경우 입주 후 최대 20년까지 장기 거주가 가능하므로, 전체 거주 기간은 20년 이상이 될 수 있습니다.

 

 

8. 추가 정보 및 문의처

SH공사 장기전세 주택: 바로가기

LH공사 장기전세 주택: 바로가기

서울주거포털 장기전세 주택: 바로가기

전화 문의 : 서울주택도시공사 (1600-3456)

 

 

검토 및 고찰

2024년 6월 현재 장기전세 주택은 여전히 무주택자들에게 도움이 되는 좋은 주택 제도입니다.

저렴한 전세금으로 장기 거주 가능한 장점이 있지만, 최근 공급 감소, 경쟁률 증가,

일부 지역 전세가율 상승 등의 변수도 있지요.

장기전세 주택 신청을 고려하려면, 사전에 신중한 준비가 필요합니다.

본인의 소득, 가구 구성원 수, 선호하는 지역 등을 고려하여 우선순위를 정하고,

경쟁률 예측, 과거 추첨 결과 분석 등을 바탕으로 전략을 수립해야 합니다.

관련 공시, 뉴스, 주택 전문가 의견 등을 적극 활용하고, 신청 절차, 필요 서류, 입주 관련 정보를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 장기전세 주택 성공 신청은 경쟁률이 높기 때문에 꾸준한 노력과 인내심이 중요합니다.

주변 정보에 능동적으로 관심을 가지고, 관련 커뮤니티를 활용하여 정보를 공유하고 경험을 교환하며,

전문가 상담을 통해 맞춤형 전략을 수립하는 것이 성공 가능성을 높일 수 있는 방법입니다.

2024년 하반기 이후 장기전세 주택 시장은 공급량 증가와 정부 정책 변화에 따라 다소 변동성이 있을 것으로 예상됩니다.